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  2025年，上海仓储物流商场连续了前两年的高供给态势，全年共有9个新项目入市，新增体量达89.9万平方米，同比下降43%，首要散布于临港、金山、青浦、松江及奉贤等西南片区，并以多层物业为主。

  全年净吸纳量到达107万平方米，为历史上最新的记载。一方面得益于上海宏观经济继续上升向好，前三季度工业出资进步20.3%，消费品以旧换新方针继续显效拉动家具类、家用电器和音像器件类零售额同比别离增加22.1%和28.2%，特别年中“618”及年底“双十一”大促中销量脉冲式上涨拉动仓储物流快速扩张。三方物流依然是最首要的新租动力，占比56%，首要的新增租借来自电子商务平台、家电供给链企业及快递快运，会集在青浦、金山和奉贤。制造业需求在2025年出现活泼扩张态势，占比16%，继续活泼，其需求首要来自于电子通讯、轿车及零部件、以及医疗器械等职业。这背面是上海继续推动工业晋级，会集在临港和浦东机场。此外，批发零售业的需求则由商场商超会员店以及活泼布局全途径出售的零售商驱动，占比14%。

  到2025年底，全市空置率同比下降3.9个百分点至24.9%。多个子商场空置率一会儿就下降，其间金山和青浦空置率下降超越10%，且大部分子商场空置率下降至25%及以下。租金方面，商场均匀租金报价同比跌落17.3%，至每天每平方米1.19元，商场“以价换量”作用明显，其间金山租金报价同比跌落超30%，青浦及闵行租金跌幅超越20%，普陀、浦东机场和虹桥亦录得10%以内租金跌幅。