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  中国日报1月13日电（记者 欧阳诗嘉）CBRE世邦魏理仕于13日发布《2025年北京房地产商场回忆》。陈述阐明，2025年，北京工作楼商场新增供给十一年低谷趋紧缩，空置率季度四连降显耐性；零售物业商场城市更新激活新消费，业主战略调整助空置率回落；仓储物流商场供给洪峰压顶，制造业成租借商场“定海神针”；商务园区商场生命科学园区主导全年新增供给，租金承压倒逼运营晋级；物业出资商场企业买家“抄底”中心财物，北京大宗买卖商场迎来战略装备窗口。

  2025年，北京工作楼商场新增供给总量仅录得18万平方米，改写了2015年以来的前史新低，其间第四季度未有项目入市。新增供给的缩短，在客观上缓解了商场的去化压力。

  全年全市净吸纳量累计达43.8万平方米，然后推进空置率同比下降1.9个百分点至19.1%。其间，本季度受多笔大面积成交带动，净吸纳量环比上升10%。甲级商场去化优势明显，全年净吸纳量奉献达70%。区域体现继续分解：科技中心子商场（中关村、望京、奥体）继续接受头部科技公司的扩租、整合及晋级型搬家等需求，成为全年去化的中心引擎。其间，中关村空置率首先降至全市最低水平。CBD、金融街、王府井、燕莎及东二环等传统区域，因金融和部分TMT企业整合退租，去化压力凸显，乙级及老旧项目尤为严峻。

  世邦魏理仕华北区工作楼租借买卖-租户代表负责人袁慧表明：“2026年，北京工作楼商场估计将迎来一轮供给小顶峰，全市有近53万平方米的优质项目方案入市，其间大部分坐落中心区位、并具有超高质量。与此一起，净吸纳量有望坚持“量稳”的运转格式。”

  2025年，北京零售物业商场新增供给总量53.4万平方米悉数来自城市更新项目，标志着“以旧换新”成为商场主线。其间第四季度迎来中关村大融城和隆福寺两个坐落次级商圈的城市更新项目入市，算计新增供给29.4万平方米，一起中心商圈一家百货公司因租约到期歇业。

  在阅历此前老牌项目品牌客户丢失导致空置率接连四个季度上升的局势后，本季度全市空置率初次下降，并回落到去年同期水平。业主遍及采纳租金退让、转向更具客流粘性的餐饮或日子配套业态等招商战略，加之政府推进商圈晋级、首店引入等消费提振方针逐渐显效，助力空置面积去化。

  世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽指出：“2026年，北京零售物业商场估计将有超越50万平方米新增供给入市，其间在老练商圈主要是改造项目，而在城市副中心等外围商圈则有大型新建项目将入市，定位较为多元，或聚集’心情价值’、’奇迹+商业’等主题，或经过打造非标商业体和沉溺式场景招引客流，估计将为部分商场注入差异化内容与新鲜生机，有助于推进北京商业向‘多中心、网络化、差异化’的高层次开展。“

  2025年，北京仓储物流商场新增供给录得140万平方米，导致全市空置率年底跃升至40.7%，这两项目标均创前史新高。

  从全年来看，北京仓储需求逻辑已完结从上半年由第三方物流主导的“降本换迁”到下半年由制造业驱动的“质量晋级”的转型，这使得新租需求的底盘得以安定。以轿车零部件、医药及电子通讯为主的制造业活跃开释搬家或扩租的需求，其新租占比达40%，且会集落地在平谷、马驹桥及密云子商场。全年北京全体商场净吸纳量到达18.2万平方米，其间第四季度录得10.7万平方米，创下近两年体现最好的一个季度。

  世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽表明北京近郊项目估计将坚持安稳的刚需，未来活动将为存量的优化调整；估计北京部分租金水位尚处高位的区域和项目租金仍有下行空间。

  2025年，北京商务园区商场累计迎来7个新项目入市，总供给体量达59.8万平方米，这些项目大多散布在于北清路和亦庄经开区子商场，其间6个项目均为生命科学专项园区。跟着复合型空间产品的继续交给，商务园区功用正从传统的研制工作载体加快向“研制+中试+出产”的全链条工业接受渠道演进，这一改变精准对接了高精尖工业高质量开展对一体化空间的需求。

  2025年，全市净吸纳量录得46.5万平方米，其间第四季度14.8万平方米，存量商场全体体现出较强耐性，以亦庄经开区子商场需求体现最为杰出。

  世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽表明：“2026年，北京商务园区商场将迎来近64万平方米的新增供给，其间多半以上会集在北清路区域，且大多为业态、功用附近的生命科学园区产品，估计区域商场之间的竞赛将加重，而产品竞赛将更多取决于细分赛道定位、空间功用匹配度及工业运营才能。”

  2025年，北京大宗买卖商场累计买卖达到40笔，总额232.7亿元，其间第四季度录得9笔买卖落地，成交总额47.3亿元，环比上涨38%。虽然全年买卖额同比下降37%，但买卖宗数仅下降13%，这表明商场在年内坚持了必定活跃度，仅仅单笔成交规划趋小。中资组织出资的人成交稀缺是导致全年买卖额下降的主要原因。

  回忆全年，企业（房地产非主营业务）置办财物是商场的重要支撑力气，全年买卖宗数占比达71%，意图既有自用也有出资。本季度商场以自用型买家为主导，其买卖额占总成交的47%。

  世邦魏理仕华北区出资及本钱商场部负责人李浩指出北京的工作、物流及零售等传统中心财物仍将是险资及大型组织的重要装备方向。一起，长租公寓、社区型零售等具有安稳现金流特征的“To-C”类财物正遭到渐渐的变多组织出资的人的重视，估计将一起推进北京大宗买卖商场进入“稳步修正、结构分解”的新阶段，中心财物成交有望首先企稳并逐渐放量。